Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
476 900 $
Terrain · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894381638290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39091050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023894381638290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 27 % |
| 2 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 16 % |
| 3 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 407 $ Poids 13 % |
| 4 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 517 $ Poids 13 % |
| 5 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +21 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 1745, Décarie, Montréal 2024-03-25 · 876 m · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +902 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 302 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 416 157 $ constr. 2023 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 571 428 $ constr. 2023 Ajust. marché +51 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 492 $ Poids 11 % |
| 9 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 778 $ Poids 11 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.