11480-11482 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 275,2 m² · constr. 1961 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 878 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894387443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73196000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66023894387443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 280 056 $ Poids 43 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 781 $ Poids 42 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 202 033 $ Poids 29 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 650 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 883 $ Poids 17 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +119 679 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 376 $ Poids 13 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +101 693 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 241 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 523 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +163 437 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 828 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +136 233 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 532 526 $ Poids 8 % |
| 11 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +92 018 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 454 544 $ Poids 8 % |
| 12 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 400 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.