11460-11462 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 204,3 m² · constr. 1960 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 752 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894387542880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73196100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66023894387542880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 990 229 $ Poids 35 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 078 340 $ Poids 35 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 957 822 $ Poids 34 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 838 042 $ Poids 32 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 279 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +75 084 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 019 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 951 531 $ Poids 26 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 946 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 020 225 $ Poids 17 % |
| 10 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 136 684 $ Poids 17 % |
| 11 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 873 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 148 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.