11535-11537 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 237,4 m² · constr. 1963 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 827 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894388261510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73182400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
66023894388261510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 056 545 $ Poids 42 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 654 $ Poids 42 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 037 162 $ Poids 30 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 841 $ Poids 28 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +109 602 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 075 498 $ Poids 26 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 391 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 988 641 $ Poids 25 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +82 782 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 912 102 $ Poids 19 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 231 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 563 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 622 319 $ Poids 15 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 739 m · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 067 684 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.