2392 Rue BENJAMIN-SULTE · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 546 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894388385860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73286600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023894388385860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 778 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 433 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 833 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 909 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 935 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 686 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 386 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 957 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 827 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 608 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 789 $ Poids 45 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 920 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 573 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 736 546 $ Poids 42 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 645 316 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.