2372 Rue BENJAMIN-SULTE · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 616 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894388507220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73286500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023894388507220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 267 $ Poids 52 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 805 019 $ Poids 52 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 862 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 940 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 709 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 068 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 448 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 882 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 277 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 942 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +7 582 $ | 339 414 $ Poids 36 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +14 092 $ | 784 042 $ Poids 36 % |
| 12 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 967 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 855 476 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.