2330 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 245,3 m² · constr. 1962 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 921 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894389204750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73290800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
921 900 $
ID provincial
66023894389204750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 067 111 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 191 $ Poids 38 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 147 566 $ Poids 25 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 048 591 $ Poids 24 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −93 269 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 224 849 $ Poids 23 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 999 732 $ Poids 21 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 407 675 $ Poids 19 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 577 947 $ Poids 15 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 877 m · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +90 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 245 317 $ Poids 14 % |
| 10 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 651 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 850 m · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 079 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 499 697 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.