2300 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 186 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 275 m² · constr. 1962 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 936 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894389305990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73290700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
66023894389305990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 285 597 $ Poids 38 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 124 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 657 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 253 $ Poids 12 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +118 938 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 761 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 529 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +101 185 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 240 601 $ Poids 8 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +162 675 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 827 535 $ Poids 7 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +109 976 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 532 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +135 578 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 531 871 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.