925 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391036260010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22106160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
66023894391036260010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 952 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 766 734 $ Poids 39 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 544 111 $ Poids 37 % |
| 3 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 913 m · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 257 $ Poids 29 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 013 $ Poids 26 % |
| 5 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 898 m · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 737 $ Poids 25 % |
| 6 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 927 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 934 m · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 746 095 $ Poids 19 % |
| 9 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 906 m · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 964 451 $ Poids 18 % |
| 10 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2024-05-29 · 952 m · Vendu 674 000 $ (7 014 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 815 053 $ Poids 11 % |
| 11 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 970 m · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 642 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 990 m · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 606 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.