925 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 98,9 m² · constr. 1986 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391036260010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22106180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
66023894391036260010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 952 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 960 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 682 497 $ Poids 60 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 722 $ Poids 59 % |
| 4 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 927 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 836 020 $ Poids 46 % |
| 5 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 898 m · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 748 $ Poids 40 % |
| 6 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 786 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 941 $ Poids 29 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 833 $ Poids 28 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 802 571 $ Poids 28 % |
| 11 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 906 m · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 036 662 $ Poids 28 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 871 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.