875 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391516580010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22106750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023894391516580010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 021 $ Poids 53 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 988 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 744 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 236 $ Poids 51 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 738 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 874 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 195 $ Poids 45 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 695 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 946 m · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 962 m · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 960 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 890 823 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.