875 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 074 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 217,8 m² · constr. 1986 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 780 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391516580010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22107050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023894391516580010130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 367 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 171 033 $ Poids 28 % |
| 3 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 909 434 $ Poids 26 % |
| 4 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 324 944 $ Poids 26 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −93 001 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 549 696 $ Poids 24 % |
| 6 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 095 180 $ Poids 23 % |
| 7 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −55 241 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 609 618 $ Poids 23 % |
| 8 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 338 864 $ Poids 23 % |
| 9 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 979 811 $ Poids 23 % |
| 10 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 153 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +80 381 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 053 734 $ Poids 22 % |
| 12 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 395 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.