875 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
370 300 $
Autre · constr. 1986 · terrain 10,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 10 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894391516580010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22107350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
66023894391516580010160
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 944 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 46 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 994 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 705 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 1681-1683, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 40 % |
| 6 | 1659 et 1661, rue Coughtry, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 595 $/m²) 169,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 368 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 1461 – 1465, rue Gohier, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 176 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 1663 et 1665, rue Cardinal, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 365 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 968 m · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.