2785-2787 Place JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 243,8 m² · constr. 1964 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 817 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894394493180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73275100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
66023894394493180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 895 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 054 340 $ Poids 42 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +71 839 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 415 749 $ Poids 36 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 587 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −57 016 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 494 971 $ Poids 22 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 646 032 $ Poids 22 % |
| 6 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 161 280 $ Poids 20 % |
| 7 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 708 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 404 764 $ Poids 17 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 429 696 $ Poids 16 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 480 327 $ Poids 15 % |
| 11 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 358 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 443 739 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.