11280-11282 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 226 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 291,8 m² · constr. 1962 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 973 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894395019280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73216200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
973 800 $
ID provincial
66023894395019280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 240 126 $ Poids 27 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +93 058 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 701 935 $ Poids 20 % |
| 3 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +94 187 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 646 174 $ Poids 17 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +181 186 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 823 883 $ Poids 12 % |
| 5 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +143 896 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 283 312 $ Poids 9 % |
| 6 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 110 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 449 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +142 597 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 505 123 $ Poids 8 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 746 481 $ Poids 8 % |
| 9 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +113 942 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 904 511 $ Poids 8 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +190 595 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 586 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +120 176 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 455 815 $ Poids 7 % |
| 12 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 833 108 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.