2497 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894396771810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73197404
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
66023894396771810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 890 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +31 446 $ | 603 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 947 m · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 611 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 659 140 $ Poids 54 % |
| 4 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 741 680 $ Poids 51 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 779 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 960 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 677 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 842 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 408 284 $ Poids 45 % |
| 10 | 1620, Rue Lépine, Montréal 2025-07-10 · 921 m · Vendu 695 000 $ (6 307 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 731 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 766 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 1700, Rue Dutrisac, Montréal 2025-06-27 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 235 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 623 591 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.