11212 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894396771810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73197406
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023894396771810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 890 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +31 446 $ | 591 439 $ Poids 63 % |
| 2 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 947 m · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 600 067 $ Poids 49 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 646 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 636 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 728 904 $ Poids 43 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 765 065 $ Poids 42 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 801 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 826 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 960 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 665 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 1620, Rue Lépine, Montréal 2025-07-10 · 921 m · Vendu 695 000 $ (6 307 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 718 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 571 822 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.