11405-11407 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 224,8 m² · constr. 1961 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 801 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894397084160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73181700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023894397084160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 279 $ Poids 38 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 003 207 $ Poids 36 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 343 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −57 527 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 101 710 $ Poids 23 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −85 592 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 516 435 $ Poids 16 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 066 384 $ Poids 14 % |
| 7 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 346 434 $ Poids 14 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −67 065 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 575 633 $ Poids 14 % |
| 9 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 112 976 $ Poids 14 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 990 817 $ Poids 13 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 636 286 $ Poids 12 % |
| 12 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +99 487 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 188 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.