11445 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 558 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894397649060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73174900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023894397649060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 964 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 361 009 $ Poids 64 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 850 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 603 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 638 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 867 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 778 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 904 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 761 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 824 $ Poids 53 % |
| 8 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 912 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 664 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 407 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 741 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 659 334 $ Poids 49 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 698 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.