11435 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 203,6 m² · constr. 1955 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 723 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894397757950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73174800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023894397757950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 967 984 $ Poids 35 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 934 547 $ Poids 33 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 051 450 $ Poids 29 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +73 405 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 996 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 818 260 $ Poids 27 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 247 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 929 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 926 886 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 134 903 $ Poids 16 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 997 792 $ Poids 14 % |
| 11 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 871 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 540 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.