11405 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 128 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 603 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894397985990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73174600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023894397985990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 713 $ Poids 58 % |
| 2 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 850 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 918 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 054 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 984 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 619 295 $ Poids 46 % |
| 7 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 442 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 833 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 844 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 335 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 773 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 916 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 871 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.