11492 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 140,2 m² · constr. 1955 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894398236030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73161300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023894398236030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 717 $ Poids 56 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 751 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 099 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 907 952 $ Poids 39 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 891 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 732 988 $ Poids 39 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 647 087 $ Poids 39 % |
| 8 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 349 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 273 008 $ Poids 33 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 807 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 590 372 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.