11475 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 138,7 m² · constr. 1955 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 689 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894398302020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73175200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023894398302020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 386 $ Poids 58 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 827 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 094 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 885 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 853 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 728 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 643 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 992 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 903 433 $ Poids 41 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 347 580 $ Poids 37 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 803 399 $ Poids 35 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +3 877 $ | 271 759 $ Poids 33 % |
| 12 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 460 416 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.