2260 Rue VICTOR-DORE · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 617 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894398549470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73284500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023894398549470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 354 469 $ Poids 58 % |
| 2 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 593 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 835 680 $ Poids 53 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 997 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 748 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 627 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 515 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 972 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 765 938 $ Poids 49 % |
| 8 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 601 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 713 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 648 158 $ Poids 42 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 686 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 653 172 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.