11452 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 120,2 m² · constr. 1955 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 656 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894398583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73161600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023894398583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 769 318 $ Poids 57 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 332 $ Poids 53 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 823 999 $ Poids 53 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 766 $ Poids 51 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 849 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 678 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 381 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 908 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 818 690 $ Poids 49 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 428 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 953 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 699 433 $ Poids 44 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 637 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 728 352 $ Poids 42 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 941 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 803 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.