11523 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894399251840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73160900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023894399251840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 793 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 647 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 357 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 598 476 $ Poids 54 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 843 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 632 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 999 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 772 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 534 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 756 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 755 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 606 332 $ Poids 43 % |
| 12 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 653 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.