12040 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 146,7 m² · constr. 1958 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894401359630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73250000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023894401359630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 823 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 595 $ Poids 29 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 966 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 831 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 877 514 $ Poids 25 % |
| 8 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 850 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 396 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 682 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 815 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 863 598 $ Poids 20 % |
| 11 | 12035, boulevard O'Brien, Montréal 2024-07-24 · 662 m · Vendu 577 000 $ (4 623 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 745 669 $ Poids 19 % |
| 12 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 814 124 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.