12030 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 171 m² · constr. 1959 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 723 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894401617380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73249800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66023894401617380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 875 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 982 253 $ Poids 47 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 636 $ Poids 43 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 897 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 770 980 $ Poids 31 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 586 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 940 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 902 907 $ Poids 18 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 303 839 $ Poids 16 % |
| 9 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 909 021 $ Poids 15 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 752 848 $ Poids 15 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 838 902 $ Poids 15 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 843 750 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.