12049 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 144,8 m² · constr. 1958 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 686 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894402405320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73252200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023894402405320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 742 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 345 $ Poids 62 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 523 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 706 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 761 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 647 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 780 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 749 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 999 420 $ Poids 45 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 747 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 633 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 915 049 $ Poids 40 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 610 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 930 $ Poids 34 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 666 266 $ Poids 28 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 960 634 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.