2710 Rue DE CHARNY · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 148,5 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 669 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894402993550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73313200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023894402993550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 521 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 716 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 728 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 770 904 $ Poids 47 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 664 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +76 822 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 926 418 $ Poids 35 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 632 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 208 035 $ Poids 34 % |
| 7 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 771 176 $ Poids 30 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 005 $ Poids 28 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 972 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 674 695 $ Poids 26 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 862 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 881 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 875 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 398 703 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.