2660-2664 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 240,8 m² · constr. 1959 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 715 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894403504890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73315000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023894403504890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 034 415 $ Poids 47 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 044 136 $ Poids 41 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 168 376 $ Poids 33 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 979 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 171 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +89 253 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 903 813 $ Poids 19 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 123 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 772 $ Poids 16 % |
| 9 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +86 589 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 072 796 $ Poids 15 % |
| 10 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 210 113 $ Poids 14 % |
| 11 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 427 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 134 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.