12130-12134 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 271,6 m² · constr. 1961 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 849 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404366350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73191300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
66023894404366350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 418 133 $ Poids 53 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 891 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +118 539 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 439 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +107 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 249 997 $ Poids 39 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 936 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 141 162 $ Poids 34 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 272 692 $ Poids 31 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 113 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +96 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 105 346 $ Poids 30 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 889 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 088 912 $ Poids 22 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 964 976 $ Poids 19 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 182 197 $ Poids 17 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +103 533 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 176 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 194 867 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.