12111-12115 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 287,6 m² · constr. 1961 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 981 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404412880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73207400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023894404412880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 305 418 $ Poids 35 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 876 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +165 140 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 485 990 $ Poids 35 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 913 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 172 634 $ Poids 28 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +82 592 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 144 371 $ Poids 26 % |
| 5 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 865 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 117 612 $ Poids 19 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 990 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −99 100 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 273 388 $ Poids 14 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 186 897 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 226 716 $ Poids 14 % |
| 10 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 300 222 $ Poids 10 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +101 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 554 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.