12124-12128 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 247,1 m² · constr. 1961 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 765 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404455520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73191400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
66023894404455520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 894 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 368 033 $ Poids 60 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 355 425 $ Poids 55 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 195 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 840 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 693 $ Poids 48 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 005 140 $ Poids 44 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 056 083 $ Poids 42 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 925 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 092 971 $ Poids 39 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 065 851 $ Poids 36 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +128 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 856 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 1 016 995 $ Poids 31 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 193 105 $ Poids 28 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 877 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 044 966 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.