2455-2457 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 226,7 m² · constr. 1960 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 662 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404672830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73317900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023894404672830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 898 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 308 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 010 564 $ Poids 48 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 823 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 969 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 872 $ Poids 41 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 140 138 $ Poids 38 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 892 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 048 020 $ Poids 37 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 936 425 $ Poids 36 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 021 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 211 218 $ Poids 31 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 035 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 846 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 080 096 $ Poids 27 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 956 202 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.