2425 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 218,5 m² · constr. 1960 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 656 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404743620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73318000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023894404743620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 909 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 284 735 $ Poids 61 % |
| 2 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 821 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 952 332 $ Poids 47 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 994 076 $ Poids 47 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 780 $ Poids 47 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 120 837 $ Poids 40 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 918 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −91 374 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 275 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 870 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 948 $ Poids 35 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 189 343 $ Poids 35 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 016 241 $ Poids 32 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 890 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 031 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −51 378 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 005 652 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.