12111-12115 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 101 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 250,5 m² · constr. 1959 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404868040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73187500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
66023894404868040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 942 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 377 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 351 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 192 814 $ Poids 51 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 986 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 751 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 314 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 003 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 906 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 090 009 $ Poids 40 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 053 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 062 942 $ Poids 34 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 836 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +95 564 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 1 015 510 $ Poids 30 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +94 622 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 191 208 $ Poids 27 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 859 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 042 265 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.