2385-2387 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 282 m² · constr. 1959 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 842 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404956310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73318100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66023894404956310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 431 739 $ Poids 45 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 940 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +148 830 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 469 680 $ Poids 37 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 064 $ Poids 33 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 888 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 151 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 124 014 $ Poids 27 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 841 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 098 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 183 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +77 949 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 981 864 $ Poids 15 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 205 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 016 $ Poids 12 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 289 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 528 438 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.