12094-12098 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 244,3 m² · constr. 1961 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 814 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894404971160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73191600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
66023894404971160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 915 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 359 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 050 453 $ Poids 42 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 858 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 087 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 060 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 790 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 1 011 088 $ Poids 34 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 186 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 933 657 $ Poids 31 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 810 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 039 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 189 $ Poids 27 % |
| 10 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 812 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 120 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 642 $ Poids 23 % |
| 12 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +126 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 420 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.