12153-12157 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 269,8 m² · constr. 1960 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 853 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894405243640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73188200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66023894405243640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 407 019 $ Poids 52 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 923 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +113 297 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 434 148 $ Poids 45 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +103 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 240 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 988 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 132 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +92 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 097 226 $ Poids 30 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 105 111 $ Poids 29 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 263 061 $ Poids 28 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 941 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 081 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 052 $ Poids 19 % |
| 10 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 400 m · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 023 075 $ Poids 17 % |
| 11 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 180 952 $ Poids 16 % |
| 12 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 836 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 164 045 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.