12157-12161 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 276,5 m² · constr. 1961 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 500 $
Rôle antérieur 956 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894406832930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73167100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
66023894406832930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 430 674 $ Poids 45 % |
| 2 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 444 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 1 009 980 $ Poids 38 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +132 811 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 453 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 857 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +155 890 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 382 200 $ Poids 37 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 477 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 018 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +118 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 260 954 $ Poids 32 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 894 392 $ Poids 32 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +61 370 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 150 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 204 291 $ Poids 27 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 282 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +105 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 115 198 $ Poids 24 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 122 851 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.