12208-12210 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 254,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 1 022 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894406918820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73144900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
1 022 200 $
ID provincial
66023894406918820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 872 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +93 820 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 288 380 $ Poids 52 % |
| 2 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 473 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 903 926 $ Poids 49 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 251 514 $ Poids 48 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 390 460 $ Poids 48 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 117 430 $ Poids 44 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 407 $ Poids 42 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 901 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 449 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 918 949 $ Poids 39 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 510 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +98 665 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 016 442 $ Poids 35 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 986 065 $ Poids 32 % |
| 11 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 965 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 872 m · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 990 832 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.