12274-12278 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 314,4 m² · constr. 1962 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 1 127 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894407146760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73102200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
1 127 600 $
ID provincial
66023894407146760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
783 800 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 545 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 284 459 $ Poids 28 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +154 082 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 534 186 $ Poids 28 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −99 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 909 330 $ Poids 23 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 366 185 $ Poids 21 % |
| 6 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +111 874 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 719 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 326 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +120 826 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 285 113 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.