12270-12272 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 210 m² · constr. 1951 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 832 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894407295750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73144400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
66023894407295750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 420 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 998 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 645 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 138 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 439 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 936 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 878 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 991 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 861 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 529 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 945 808 $ Poids 62 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 959 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 160 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 518 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 434 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 456 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 843 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 162 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −60 872 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 259 979 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.