12256-12258 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 244,2 m² · constr. 1895 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 806 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894407333380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73144500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023894407333380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 633 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 264 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 944 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 258 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 359 587 $ Poids 53 % |
| 4 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 442 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 885 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 727 $ Poids 51 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 198 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 511 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 424 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 979 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 975 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 383 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 383 $ Poids 45 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 919 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 373 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 592 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.