12240-12244 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 210,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894407482290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73144600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023894407482290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 416 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 927 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 505 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 221 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 926 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 162 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 510 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 502 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 435 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 263 $ Poids 54 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 455 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 262 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.