1710 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 118,4 m² · constr. 1911 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 465 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73335300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023894408018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 83 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 693 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 62 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 683 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 292 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 636 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 984 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 608 $ Poids 63 % |
| 7 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 710 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 598 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 148 $ Poids 56 % |
| 10 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 566 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 552 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −55 319 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 777 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.