1700 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 336,3 m² · constr. 1922 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 822 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73335200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023894408119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 258 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 433 $ Poids 78 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 419 978 $ Poids 48 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 808 590 $ Poids 27 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 656 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 024 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 316 $ Poids 24 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +92 860 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 274 128 $ Poids 14 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 206 $ Poids 13 % |
| 8 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 970 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +166 685 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 632 462 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.