12285 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 97,9 m² · constr. 1952 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 567 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408163560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66023894408163560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 19 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +992 $ | 195 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 603 642 $ Poids 53 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 534 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 584 011 $ Poids 45 % |
| 9 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 709 244 $ Poids 44 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.