12288-12292 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 254 m² · constr. 1958 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 918 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894408267440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73082800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66023894408267440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 379 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 788 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 572 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 386 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 201 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 783 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 698 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 239 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −81 777 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 037 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 525 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 957 229 $ Poids 48 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +91 532 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 298 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 388 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 978 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 195 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 839 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 630 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +96 911 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 074 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.